房屋买卖作为一项重大的经济活动，签订房屋买卖合同是其中极为关键的环节。那么，“签订房屋买卖合同要注意什么”？天津和然律师事务所（位于天津市南开区东马路 129 号仁恒置地国际中心写字楼）为您详细剖析，助您规避潜在风险。

一、明确合同主体信息

合同中要清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等关键信息。对于售房者，需确认其是否为房屋的合法产权人，可查看房产证上的所有权人信息。若售房者为代理人，要明确代理人的代理权限及相关证明文件，防止无权处分导致合同无效。比如，房产证上登记的产权人为张三，而签订合同的是李四，此时就需要李四提供张三的授权委托书，且委托书内容要明确李四可进行房屋买卖的具体权限。

二、细化房屋基本情况

详细描述房屋的地址、面积、户型、用途等信息。房屋面积需明确是建筑面积还是套内面积，避免日后因面积误差产生纠纷。同时，要对房屋的装修状况、附属设施设备情况进行说明，如是否包含家具家电，若包含，需列出详细清单并注明其品牌、规格、数量等。例如，合同中约定房屋内的空调、冰箱等家电一并出售，就要对这些家电的具体情况进行详细记录，以免交付时出现争议。

三、规范付款方式与时间

明确购房款的支付方式，是一次性付款、分期付款还是贷款付款。若选择分期付款，要清晰约定每笔款项的支付时间节点、金额以及逾期付款的违约责任。对于贷款付款，要约定若因购房者原因导致贷款审批不通过时的处理方式，如购房者需在一定期限内自筹资金补足购房款，或者解除合同并承担相应违约责任。例如，合同约定购房者应在签订合同后 10 日内支付首付款 30 万元，若逾期未付，需按照未付款项的每日千分之三支付违约金。

四、约定交房时间与条件

确定房屋的交付时间，精确到具体日期。同时，明确交房时房屋应达到的条件，如房屋是否保持原有装修、附属设施设备是否正常运行等。还需约定房屋交付时的验收方式，若发现房屋存在问题，应如何处理。比如，约定交房时房屋需保持水电正常供应，若出现水电故障，售房者应在一定期限内修复。

五、关注违约责任与争议解决

详细规定买卖双方的违约责任，涵盖逾期付款、逾期交房、房屋质量问题等方面。明确违约方需承担的赔偿责任，如支付违约金、赔偿损失等。另外，要确定争议解决方式，是选择仲裁还是诉讼，并约定相应的仲裁机构或管辖法院。

天津和然律师事务所提醒，签订房屋买卖合同需谨慎对待。若您对合同条款存在疑问，欢迎联系我们，我们专业的律师团队将为您提供专业法律服务，助力您签订一份合法、完善的房屋买卖合同。