在房产交易市场，房屋买卖涉及金额巨大，过程复杂，稍有不慎就可能陷入各类陷阱。掌握 “房屋买卖避坑指南”，对于购房者和售房者来说都至关重要。

一、核实房屋产权状况

产权明晰是房屋买卖的基础。购房者务必仔细查看房产证，确认房屋产权人信息，防止出现冒名出售情况。同时，要通过房产管理部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。比如，有的房屋虽有房产证，但已被抵押给银行，若交易前未核实清楚，后续可能引发纠纷。售房者也应确保自身对房屋拥有合法完整产权，避免因产权瑕疵导致交易失败并承担法律责任。

二、谨慎签订购房合同

合同条款是保障双方权益的关键。合同中要明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。以付款方式为例，应详细约定首付款、尾款支付时间及条件，避免模糊表述。对于违约责任，要清晰界定违约情形及赔偿标准。比如，若售房者延迟交房，需按照合同约定支付违约金。另外，注意合同中是否存在霸王条款，如不合理的免责条款等。购房者和售房者在签订合同前，都可咨询专业律师，确保合同条款公平合理。

三、关注房屋质量与配套设施

购房者在看房时，不能仅关注房屋外观，还要仔细检查房屋质量。查看房屋墙体是否有裂缝、漏水等问题，水电线路是否正常。对于配套设施，要确认小区物业情况、停车位是否充足、周边学校、医院等配套是否与宣传一致。售房者应如实告知房屋质量及配套信息，不得隐瞒或虚假宣传。若因故意隐瞒房屋质量问题导致购房者遭受损失，售房者需承担相应赔偿责任。

四、明确税费承担

房屋买卖涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。在交易前，双方应明确各自承担的税费项目及金额。避免因税费问题产生争议，影响交易进程。

天津和然律师事务所提醒广大市民，房屋买卖过程中要保持谨慎。若您在房屋买卖中遇到法律问题，或对相关合同条款存在疑问，欢迎联系我们。我们专业的律师团队将为您提供专业的法律服务，助您在房屋买卖中避开陷阱，维护自身合法权益。