在离婚纠纷中，房产问题几乎是每对当事人都绕不开的焦点。由于房屋价值高、情感牵连深、产权复杂，导致争议频繁。很多人关心这样一个核心问题：**离婚房产属于谁？共同财产怎么认定？**这不仅关乎财产分割的公平性，也关系到今后的生活安排与经济安全。

一、房产是否属于共同财产要看取得时间与出资情况

根据《中华人民共和国民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

• 工资、奖金；

• 生产经营所得；

• 知识产权收益；

• 继承或赠与所得（明确为夫妻双方共同的除外）；

• 其他应当归共同所有的财产。

由此可见，只要是在婚姻关系存续期间购买的房产，无论房产登记在谁名下、谁出的钱，原则上都属于夫妻共同财产。即便是一方父母出资购买，也需要根据出资意图判断是否为对一方的个人赠与，还是对夫妻双方的共同赠与。

二、常见几种情形下房产归属的认定

1. 婚后购买，登记在一方名下
属于共同财产。即便只登记在一方名下，另一方也享有等同权利。

2. 婚前个人购房，婚后共同还贷
购房部分为个人财产，但婚后还贷部分及房屋增值部分，属于共同财产。离婚时可以主张还贷贡献及相应增值权益。

3. 父母出资购买并写在子女一人名下
需明确出资性质。若为赠与，属于个人财产；若无明确赠与声明，法院可能认定为夫妻共同财产。

4. 以婚后共同资金购买登记在父母名下
尽管产权在父母名下，但若能提供购房款来源系夫妻共同财产的证据，可主张对房屋享有实际权利或追索出资份额。

三、房产如何分割？

法院在处理离婚财产分割时，遵循“照顾子女和无过错方”的原则，结合居住情况、贷款责任、是否自愿放弃等因素，判定房产归属：

• 一方取得房屋所有权，需给予另一方补偿；

• 无法协商一致的，法院可裁定房屋变现出售，按份分割；

• 如房屋属一方个人财产，另一方无权要求分割产权，但可主张共同还贷部分的经济补偿。

四、专业建议

房产归属认定需大量证据支撑，如购房合同、付款凭证、贷款记录、父母出资声明等，建议当事人在离婚前就相关材料进行梳理和保留。若房产情况复杂或分歧较大，最好借助律师力量理性应对。

例如，天津和然律师事务所在处理房产类离婚案件中，拥有丰富实务经验，能协助当事人分析产权结构、厘清出资背景、主张合法份额，并提供诉讼代理或调解谈判支持，切实保障权益不被侵害。

综上，离婚房产属于谁？共同财产怎么认定，需结合房产登记、出资时间、资金来源和婚姻期间等多个因素综合判断。分割时应坚持合法、公平、合理的原则，并尽可能通过法律途径保障自身权益不受损失。